La demande pour des bâtiments plus durables augmente. Les effets combinés de la croissance de la législation environnementale et de la demande des locataires et des actionnaires de réduire les impacts environnementaux obligent les gestionnaires immobiliers à comprendre et à assumer la responsabilité de la performance environnementale de leur installation. LEED ou (Leadership in Energy and Environmental Design) a été développé par le U.S. Green Building Council (USGBC) pour établir une référence pour la conception, la construction, l'entretien et l'exploitation de bâtiments et de maisons écologiques à haute performance.
La certification LEED est la norme mondiale la plus largement utilisée qui reconnaît les bâtiments efficaces, rentables et meilleurs pour les occupants et l'environnement.
La certification LEED peut être appliquée aux bâtiments et maisons neufs ou existants qui cherchent à devenir durables.
La certification LEED est bénéfique pour les occupants et l'environnement. Les bâtiments verts deviennent de plus en plus importants et les locataires exigent des bâtiments plus durables. La certification LEED améliorera l'image d'une installation et l'établira comme chef de file en matière de construction écologique. Parce que les bâtiments durables sont perçus de manière plus positive sur le marché actuel, ils pourront facturer des taux de location plus élevés. Les bâtiments verts coûtent également moins cher à exploiter. Ils utilisent moins de ressources comme l'eau et l'énergie et génèrent moins de déchets, ce qui entraîne une diminution des coûts des services publics.
L'énergie, l'eau et les matières premières utilisées pour la construction de bâtiments, y compris la rénovation, la réaffectation et la démolition, créent des déchets et émettent des émissions atmosphériques toxiques. 2 Ainsi, est apparu le besoin d'établir des normes (un ensemble de lignes directrices/critères selon lesquels un produit peut être arbitré), des certifications, des conceptions de bâtiments durables et des systèmes de notation pour atténuer l'impact négatif des bâtiments sur l'environnement naturel. 2 Le Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) fournit une structure pour créer des bâtiments écologiques sains, hautement efficaces et économiques. 3 Les projets qui poursuivent la certification LEED gagnent des points dans diverses catégories, notamment :
Emplacement et transport3
Sites durables3
Efficacité de l'eau3
Énergie & Atmosphère3
Matériaux et ressources3
Qualité de l'environnement intérieur3
Innovation3
En fonction du nombre de points obtenus, un projet obtient alors l'un des quatre niveaux de notation LEEDÂ :
Certifié (40-49 points gagnés) 3
Argent (50-59 points gagnés) 3
Or (60-79 points gagnés) 3
Platine (80+ points gagnés) 3
Ce processus vise à encourager les équipes de projet à rechercher des solutions innovantes qui soutiennent la santé publique et notre environnement. 3 Les trois éléments fondamentaux suivants peuvent vous aider à obtenir la certification LEED pour votre projet. 3
Conditions préalables LEED - Les conditions préalables définissent les exigences minimales que tous les bâtiments doivent respecter pour obtenir la certification LEED. 3 Le fait de remplir les conditions préalables ne rapportera pas de points. 3
Crédits LEED - Vous pouvez opter pour n'importe quel crédit dans le système de notation que vous avez choisi, tant qu'il s'applique à votre type de projet. 3 Certains crédits ont certaines conditions préalables, ce qu'on appelle un processus intégré. Les crédits vous rapportent des points. 3
Points LEED - Plus on accumule de points, plus la récompense est élevée, allant d'espaces plus sains à des bâtiments qui économisent de l'argent et des ressources. 3 Le nombre de points qu'un projet obtient détermine le niveau de certification LEED qu'il reçoit. 3
Les exigences trouvées dans les normes peuvent être prescriptives (identifiant les méthodes de réalisation) ou basées sur la performance (énonçant les attentes des résultats finaux). 2 Généralement, il existe trois types d'évaluations :
Une évaluation de première partie qui provient directement d'une organisation qui est associée à l'entité qui fait la réclamation ou qui peut bénéficier de la réclamation. 2
Une évaluation de seconde partie est dérivée par une partie intéressée, comme une association professionnelle. 2
Une évaluation par un tiers est dirigée par une partie indépendante qui n'a aucun intérêt financier ou lien avec le résultat de l'évaluation. 2
De plus, il y a quatre éthiques qui devraient être reflétées dans l'évaluation d'un système d'évaluation ou de certification des bâtiments :
Basé sur la science - Les résultats et les décisions doivent être reproductibles par d'autres utilisant la même norme. 2
Transparent — Les normes et le processus d'attribution de la certification doivent être transparents et ouverts à l'examen. 2
Objectif — L'organisme de certification doit être libre de tout conflit. 2
Progressive — Les normes doivent faire progresser les pratiques de l'industrie, et non simplement récompenser le statu quo.2
Un gestionnaire immobilier serait plus préoccupé par le système d'évaluation des opérations et de l'entretien. Ce système de notation concerne les bâtiments pleinement opérationnels et occupés depuis au moins un an. Les points les plus faciles et les plus rentables du système d'évaluation des opérations et de la maintenance qu'ils peuvent atteindre sont :
- Qualité de l'environnement intérieur : mise en œuvre et respect d'une politique de nettoyage écologique
- Matériaux et ressources : surveillance de la performance des déchets, achats et utilisation de produits et d'équipements écologiques
- Efficacité de l'eau : améliorez les performances de l'eau
1. Qualité de l'environnement intérieur
Mise en œuvre et respect d'une politique de nettoyage écologique : La mise en œuvre et le respect d'une politique de nettoyage écologique sont essentiels pour gagner des points de nettoyage écologique. Le nettoyage écologique aidera à réduire les niveaux de contaminants chimiques, biologiques et particulaires dans votre bâtiment. Une politique de nettoyage écologique établira des lignes directrices pour des procédures de nettoyage efficientes et efficaces et des règlements pour l'utilisation de produits de nettoyage commerciaux et d'équipements électriques d'entretien écologiques préférables. On peut obtenir jusqu'à 3 points pour la mise en œuvre réussie d'une politique de nettoyage écologique.
2. Matériaux et ressources
Surveillance des performances des déchets : cette catégorie est destinée à suivre et à réduire la quantité de déchets de votre installation et de ses occupants. Une façon de réduire les déchets consiste à mettre en place des emplacements de stockage pour les matériaux recyclables, y compris le papier mélangé, le carton ondulé, le verre, les plastiques et les métaux dans votre installation. Vous pouvez obtenir 3 à 8 points.
Achat et utilisation de produits et d'équipements écologiquement préférables : cette section vise à encourager l'achat de produits qui réduisent le nombre de produits et d'équipements non durables utilisés dans votre établissement. Pour gagner ces points, les fournitures et l'équipement doivent être fabriqués à partir de matériaux recyclés, de matériaux biosourcés ou être certifiés par un tiers pour confirmer qu'ils ont un effet réduit sur la santé humaine et l'environnement. Les fournitures de nettoyage commerciales et l'équipement de nettoyage d'entretien peuvent être certifiés par divers organismes tiers pour confirmer leur effet réduit sur la santé humaine et l'environnement. Les produits de nettoyage peuvent être certifiés par l'EPA, l'ASTM, le Green Seal, etc. L'équipement électrique de conciergerie peut être certifié par ENERGY STAR, le sceau d'approbation du Carpet and Rug Institute, et d'autres. On peut obtenir jusqu'à 4 points dans cette catégorie.
4. Efficacité de l'eau
Améliorer la performance de l'eau : la performance de l'eau consiste à surveiller et à réduire la quantité globale d'eau utilisée par votre bâtiment. Un exemple d'une façon dont votre installation peut réduire la consommation d'eau consiste à installer des appareils à haute efficacité tels que des chasses d'eau automatiques ou des robinets mains libres.
On peut gagner 6 Ã 15 points pour une meilleure gestion de l'eau.
Ressources:
LEED green building certification. (n.d.). Retrieved from https://new.usgbc.org/leed
Green Building Standards and Certification Systems. (2016, September 12). Retrieved from https://www.wbdg.org/resources/green-building-standards-and-certification-systems
https://www.ebpsupply.com/blog/what-is-leed-certification